Siena il più caro, Chiusi il più economico. Secondo le quotazioni OMI (Osservatorio del mercato immobiliare) del secondo semestre 2025, elaborate nella ricerca di Quadrivo, il valore centrale delle abitazioni nei 35 Comuni senesi è di 1.150 euro al metro quadrato. Affitti più elevati a Siena, San Gimignano e Monteriggioni.
Quanto costa comprare casa a Siena? E in provincia? La risposta cambia sensibilmente da un Comune all’altro, con differenze che superano i 1.500 euro al metro quadrato. È quanto emerge dai dati di Quadrivo, basati sulle quotazioni dell’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate relative al secondo semestre 2025.
Il valore centrale provinciale è di 1.150 euro al metro quadrato, calcolato sulla base dei valori centrali dei 35 Comuni analizzati. In cima alla classifica c’è Siena, con 2.130 euro al metro quadrato, seguita da San Gimignano (2.000 euro) e Monteriggioni (1.700 euro). All’estremo opposto si trova Chiusi, con 560 euro al metro quadrato, preceduta da Chianciano Terme (660 euro) e Chiusdino (700 euro).
Siena e dintorni: prezzi più alti nel capoluogo
Nel capoluogo le quotazioni di vendita oscillano tra 1.000 e 4.300 euro al metro quadrato, a seconda delle zone. Tra i Comuni più vicini a Siena, Monteriggioni raggiunge un valore centrale di 1.700 euro, mentre Sovicille si attesta a 1.590 euro e Castelnuovo Berardenga a 1.430 euro. A Monteroni d’Arbia il valore scende a 1.230 euro.
Amiata: Piancastagnaio e Abbadia sotto i mille euro
Sull’Amiata i valori risultano più contenuti. Piancastagnaio registra 920 euro al metro quadrato, mentre Abbadia San Salvatore si attesta a 880 euro. Per entrambi i Comuni le quotazioni variano in base alla zona e alle caratteristiche dell’immobile.
Valdichiana: Chiusi in fondo alla classifica
In Valdichiana i prezzi mostrano differenze marcate. Cetona raggiunge 1.080 euro al metro quadrato, Sarteano 990 euro, Sinalunga 900 euro e Torrita di Siena 890 euro. Montepulciano si ferma a 860 euro, mentre Chianciano Terme registra 660 euro. Chiusi, con 560 euro, è il Comune più economico dell’intera provincia.
Val d’Elsa: San Gimignano al secondo posto
La Val d’Elsa presenta valori elevati soprattutto a San Gimignano, seconda nella graduatoria provinciale con 2.000 euro al metro quadrato. Casole d’Elsa raggiunge 1.350 euro, Colle di Val d’Elsa 1.300 euro e Poggibonsi 1.260 euro. Più contenute le quotazioni di Radicondoli, a 800 euro.
Val di Merse: Sovicille guida i valori
Nell’area della Val di Merse, Sovicille registra 1.590 euro al metro quadrato, seguita da Murlo con 1.530 euro. Monticiano si attesta a 780 euro e Chiusdino a 700 euro. Il quadro evidenzia differenze significative anche all’interno della stessa area territoriale.
Val d’Orcia: Montalcino e Pienza sopra i 1.300 euro
In Val d’Orcia Montalcino raggiunge 1.410 euro al metro quadrato, mentre Pienza si attesta a 1.380 euro. San Quirico d’Orcia registra 1.250 euro e Castiglione d’Orcia 830 euro. A Radicofani il valore centrale è di 950 euro.
Affitti, il valore centrale è di 3,7 euro al metro quadrato
La ricerca prende in esame anche il mercato delle locazioni. Il valore centrale degli affitti nei Comuni per i quali è disponibile una quotazione è di 3,7 euro al metro quadrato al mese. Siena guida anche questa graduatoria, con 7,6 euro, davanti a San Gimignano (5,8 euro) e Radda in Chianti (5,2 euro). Chiusi registra il valore più basso, con 1,8 euro al metro quadrato mensile.
Il rendimento lordo da locazione, calcolato rapportando il canone annuo al valore centrale di vendita, ha una mediana comunale del 3,8%. I dati, riferiti alle quotazioni OMI del secondo semestre 2025, descrivono valori indicativi per zone e Comuni, non necessariamente coincidenti con i prezzi effettivi delle singole compravendite. La posizione, lo stato dell’immobile, le dimensioni e le caratteristiche dell’edificio possono determinare differenze anche rilevanti.
Nicola Ciuffoletti
